Exposé - Projekterstellung und Begutachtung von Immobilien

Der Begriff EXPOSÈ kommt aus dem Französischem und bedeutet sachverständig, auf dem Immobilienmarkt beinhaltet es die Begutachtung von Immobiliengütern. Auf der ganzen Welt und auch in der Türkei werden inzwischen Bewertungstandarts für die Begutachtung von Immobilien angewendet. Sie lassen sich unter den folgenden vier Überschriften zusammenmfassen:

1.      Wertermittlungsmethode

Hierbei soll ein potenzieller Käufer für eine Immobilie nicht mehr als deren Marktwert bezahlen.

2.      Marktwert und Vergleichsmethode

Hierbei wird die zu bewertende Immobilie mit ähnlichen Immobilien verglichen.

3.      Entwicklungsmethode

Die zu bewertende Immobilie wird außerhalb der aktuellen Nutzung auf eine anderweitige Nutzungsmöglichkeit überprüft und mit anderen Gewinnpotentialen verglichen

4.      Profitmethode

Hierbei wird der zukünftig zu erzielende Gewinn einer Immobilie ermittelt, mit dem aktuellen Marktwert verglichen und eine Prognose erstellt.

Folgende Kriterien müssen beachtet werden:

·        Alter und Größe der Immobilie

·        Grundstücksanteil

·        Beheizungsart, Parkplatz

·        Infrastruktur

·        Himmelsrichtung, Etage

·        Gesamtanzahl der Wohnungen

·        Ausblick

·        Bei Wohnanlagen: Bewertung der sozialen Aktivitäten

·        Ermittlung ob die Immobilie vermietet oder leerstehend ist

·        Feuerleiter, Sicherheit

·        Heizkessel und  Stromgenerator

·        Raumanzahl, Besonderheiten

·        Balkone

·        Flur und Zimmerverbindungen

·        Bauklasse

·        Materialqualität Innen- und Außenbau

·        Dämm- und Wärmeisolation

·        Erdbebenresistenz

·        Je nach Ausstattung und Qualität werden Vergleichs- und Kurswert auf dem Immobilienmarkt ermittelt.